实物美消费REIT:基础设施项目公司完成吸收合并
截至公告披露日,础设成吸嘉实物美消费REIT已认购“嘉实物美消费基础设施资产支持专项计划”(以下简称“专项计划”)的实物施项司完收合全部份额,“计划经理”嘉实资本管理有限公司(以下简称“嘉实资本”)已获得北京嘉华德胜商业管理有限公司(以下简称“SPV1”)、美消目北京嘉华丰尚商业管理有限公司(以下简称SPV2)、础设成吸北京嘉华小马厂商业管理有限公司(以下简称“SPV3”、SPV2合称“SPV2”SPV)所有股权,SPV1、SPV2、SPV3已分别获得北京美廉美连锁商业有限公司(以下简称“北京美廉美”)、北京玉蜻蜓桥物美科技发展有限公司(以下简称“玉蜻蜓桥物美”)、北京物美小马厂商业有限公司(以下简称“物美小马厂”,已完成与北京美廉美、玉飞桥物美合称“项目公司”)的相关所有权变更工商登记手续。
在完成上述股东变更工商登记手续后,嘉实资本最终通过SPV间接持有了项目公司的全部股权。嘉实资本和SPV分别作出股东决定,同意项目公司通过吸收合并合并SPV,并签署吸收合并协议。吸收合并完成后,SPV公司将被取消,项目公司将继续存在并继承与SPV公司相对应的所有资产(除项目公司股权外)、负债,嘉实资本直接持有项目公司100%的股权。
截至2024年7月18日,项目公司已取得北京市门头沟区市场监督管理局、北京市丰台区市场监督管理局、北京市海淀区市场监督管理局颁发的证书。SPV已取得合并注销证书,项目公司与SPV的吸收合并已完成。
吸收合并完成后,北京美联美继承了SPV1的所有资产和负债。北京美联美的名称、住所和经营范围保持不变。合并后,注册资本为4424.50229万元,股东变更为嘉实资本(代表专项计划);玉飞桥物美存在并继承了SPV2的所有资产和负债。玉飞桥物美的名称、住所和经营范围保持不变。合并后,注册资本为21930.589458万元,股东变更为嘉实资本(代表专项计划);物美小马厂生存并继承了SPV3的所有资产和负债。物美小马厂的名称、住所和经营范围保持不变。合并后,注册资本为5394.02731万元,股东变更为嘉实资本(代表专项计划)。
近日,嘉实物美消费REIT发布2024年第二季度报告,基金收入约2967.57万元,净利润约891.76万元,经营活动产生的净现金流量约906.89万元,本期可分配金额约1625.16万元,今年可分配金额约2836.48万元。
三家基础设施项目公司总收入约2876.43万元,其中租金收入约2606.59万元,物业管理服务费收入约269.84万元;毛利率为71.01%,息税折旧摊销前利润率为82.77%。
截至2024年6月底,基础设施资产作为一个整体保持稳定运行,租户结构相对稳定且分散。基础设施资产的整体租赁率(总租赁建筑面积/总租赁建筑面积)为98.13%;期末收缴率为99.90%;剩余加权租赁期限为7.95年。
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